옥상에서 물이 새는 진짜 원인 7가지

누수는 대부분 방수재 그 자체보다 주변부와 디테일에서 시작됩니다. 넓은 평면 한가운데가 갑자기 새는 경우는 드뭅니다. 아래는 현장에서 가장 자주 만나는 누수 원인들입니다.

1. 파라펫 코너 균열

온도 변화에 따른 수축·팽창이 집중되어 가장 먼저 갈라지는 부위입니다. 보강 매쉬 처리 없이 도막만 바르면 반드시 재발합니다.

2. 배수구 주변 들뜸

물이 모이는 곳이라 방수층이 상시 물에 노출되고, 결국 가장 빨리 손상됩니다.

3. 잔존 수분에 의한 부풀음

슬라브 내부에 스며든 물이 여름철 수증기압으로 방수층을 밀어 올려 물집처럼 부풉니다. IG 공법은 이 수분을 배출하는 구조로 이 문제를 해결합니다.

4. 이질재 접합부

설비 배관, 굴뚝, 계단실 등 서로 다른 재료가 만나는 경계는 틈이 생기기 쉽습니다.

5. 신축이음(익스팬션 조인트) 처리 미흡

건물이 팽창·수축을 흡수하도록 만든 이음부는 전용 디테일로 처리해야 합니다.

6. 드레인(배수관) 연결부 노후

배수관과 방수층이 만나는 연결부가 헐거워지면 물이 그 틈으로 스며듭니다.

7. 기존 방수층의 자외선 열화

노출형 방수는 자외선에 오래 노출되면 표면이 삭아 방수 기능을 잃습니다. 열차단 탑코트가 이 열화를 늦춥니다.