옥상 방수 공사비, 어떻게 산정되나

견적서의 숫자가 어떻게 나오는지 이해하면, 여러 업체의 견적을 같은 기준으로 비교할 수 있습니다. 방수 공사비는 크게 네 가지 항목으로 구성됩니다.

1. 면적 × ㎡당 단가

가장 큰 비중입니다. 이때 바닥면과 벽체(파라펫)면의 단가가 다르다는 점을 놓치면 안 됩니다. 견적서에 벽체 포함 여부가 명시되어 있는지 확인하세요.

2. 바탕 정리 비용

기존 방수층 철거, 균열 보수, 면 고르기(레벨링), 프라이머 도포 등 시공 전 준비 작업 비용입니다. 바탕이 나쁠수록 이 비용이 커집니다.

3. 폐기물 처리·부대 비용

철거로 나온 폐기물 처리, 양중(자재를 옥상으로 올리는 비용), 가설 등이 포함됩니다. 재시공이 잦은 공법일수록 이 비용이 반복 발생합니다.

4. 그리고 — 10년 총비용

초기 견적이 전부가 아닙니다. IG 공법은 초기 시공 후 탑코트만 재도포하므로 철거·폐기물·바탕정리 비용이 다시 발생하지 않습니다. 그래서 10년을 놓고 보면 우레탄복합 대비 최대 51%까지 총비용이 절감됩니다.

㎡ 단가가 아니라 10년 총비용으로 비교하는 것이 현명한 발주입니다.